# Affitti in nero, rischi e sanzioni di affittare senza contratto - Link: https://bonusepagamenti.it/affitti-in-nero-sanzioni-rischi/ - Published: 2024-05-17T12:03:11+02:00 - Author: Tommaso Pietrangelo [ ⌊Affitti in nero, rischi e sanzioni di affittare senza contratto⌉ ](https://www.instagram.com/bonusepagamenti.it/) [ ⌊Affitti in nero, rischi e sanzioni di affittare senza contratto⌉ ](https://www.youtube.com/channel/UCR3nOKMQ4tF6nJ4EcTK1cFg) [ ⌊Affitti in nero, rischi e sanzioni di affittare senza contratto⌉ ](https://www.tiktok.com/@bonusepagamenti.it) [ ⌊Affitti in nero, rischi e sanzioni di affittare senza contratto⌉ ](https://www.facebook.com/bonusepagamenti) Affitti in nero, una pratica parecchio diffusa in Italia, ancora nel 2024. Si tratta tuttavia di una procedura illegale, con annessa [evasione fiscale](https://bonusepagamenti.it/cosa-succede-se-non-pago-le-tasse/), che rischia di mettere nei guai sia proprietario che inquilino. Ecco quali sono le **sanzioni previste** per l’affitto in nero, **come fare a regolarizzarlo** e come denunciare.  Sommario [Toggle](https://bonusepagamenti.it/affitti-in-nero-sanzioni-rischi/#) * [Affitto in nero, cosa si intende](https://bonusepagamenti.it/affitti-in-nero-sanzioni-rischi/#Affitto_in_nero_cosa_si_intende) * [I rischi per il proprietario che affitta in nero](https://bonusepagamenti.it/affitti-in-nero-sanzioni-rischi/#I_rischi_per_il_proprietario_che_affitta_in_nero) * [Le sanzioni per l’inquilino che paga in nero](https://bonusepagamenti.it/affitti-in-nero-sanzioni-rischi/#Le_sanzioni_per_linquilino_che_paga_in_nero) * [Come regolarizzare un affitto in nero?](https://bonusepagamenti.it/affitti-in-nero-sanzioni-rischi/#Come_regolarizzare_un_affitto_in_nero) * [Come denunciare gli affitti in nero](https://bonusepagamenti.it/affitti-in-nero-sanzioni-rischi/#Come_denunciare_gli_affitti_in_nero) ## Affitto in nero, cosa si intende Quella degli **affitti in nero** è una pratica tristemente radicata in Italia. Si tratta, in sostanza, di una prassi per cui l’inquilino e il proprietario di un una casa si accordano per la locazione **senza registrare un regolare contratto**. In questo modo, entrambi i soggetti si sottraggono al versamento delle imposte dovute, andando incontro al **reato di evasione fiscale**.  Il contratto di locazione dell’immobile, dunque, nel caso di affitto in nero non viene regolarmente depositato presso l’[Agenzia delle Entrate](https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/). In questo modo, il proprietario si libera dell’onere di corrispondere i pagamenti a cui sarebbe invece tenuto, con il risultato (negativo) di **evadere l’imposta di registro** (che agisce sul contratto di locazione) **e l’imposta sui redditi**( che agisce sui canoni percepiti dal locatore). Il contratto di locazione che non viene registrato dai soggetti coinvolti, entro in termini stabili dalla legge, è da considerarsi tecnicamente nullo.  Esistono** due tipi di affitto in nero**:  * **Parziale**, per il quale il proprietario stabilisce un importo, ma l’inquilino ne paga uno superiore, in modo tale che il proprietario paghi meno imposte * **Totale**, ovvero quando il contratto di locazione non viene registrato in toto Leggi anche  Pensione di inabilità, requisiti e chi ne ha diritto Un contratto di affitto in nero, infine, può essere stipulato sia in verbalmente che per iscritto, poiché l’illecito non sta nell’assenza del titolo scritto, bensì nel fatto di non dichiarare alle casse dello Stato la locazione. ## I rischi per il proprietario che affitta in nero In caso di stipula di un affitto in nero, il primo soggetto a rischiare è il proprietario. Il proprietario di casa che affitti in nero **rischia quanto segue**: --- **Scarica la nostra app e risparmia con i bonus attivi in Italia:** [⌊Bonus e Pagamenti App⌉](https://lazycat.page.link/bonus)  [⌊Bonus e Pagamenti App⌉](https://lazycat.page.link/bonus) ---   * **Non poter ottenere** la procedura di **sfratto dell’immobile** per morosità dell’inquilino, visto che se il contratto fosse stato redatto come scrittura privata, sarebbe in tal caso da considerarsi nullo * **Non potrà richiedere il decreto ingiuntivo** per ottenere gli eventuali canoni di locazione arretrati, mai pagati dall’inquilino della sua casa, poiché il contratto non è registrato e quindi si ritiene nullo ogni accordo Vi è inoltre, soprattutto, il rischio concreto di **due sanzioni per il proprietario** che affitta in nero, una volta dato avvio agli accertamenti fiscali e smascherato l’omesso versamento delle tasse. Ecco quali sono le sanzioni previste:  * **Sanzione tra il 60% e il 120%** dell’imposta non versata, nel caso in cui il locatore non abbia inserito nel modulo del 730 il reddito di locazione * Se invece è stato dichiarato un importo inferiore a quello effettivo, all’atto della registrazione del contratto di locazione, la sanzione oscillerà **tra il 90% e il 180%** dell’imposta irregolare Bisogna altresì ricordare che, una volta terminato il regolare contratto di locazione, questo deve essere regolarmente registrato presso l’Agenzia delle Entrate entro 30 giorni. Leggi anche  Programma GOL, i primi numeri ## Le sanzioni per l’inquilino che paga in nero In caso di affitto in nero, sono previste **sanzioni** anche** per l’inquilino** che occupa l’immobile. L’inquilino, infatti, sarà chiamato a rispondere di evasione fiscale e dovrà provvedere alla regolare registrazione del contratto insieme al proprietario. Inoltre, l’inquilino:  * **Non potrà** rivolgersi a un giudice per **far rispettare i propri diritti** * Sarà destinatario di **cartella esattoriale** che impone il pagamento delle somme non versate * **Rischia il pignoramento** dei suoi beni, in caso di mancato adempimento dei pagamenti dovuti ## Come regolarizzare un affitto in nero? In Italia è possibile, tuttavia, **rendere regolare un affitto in nero**. Si può infatti ricorrere a una **registrazione tardiva** del contratto di affitto, con quello che generalmente viene definito un [“ravvedimento operoso”](https://bonusepagamenti.it/ravvedimento-operoso-calcolo-sanzioni/). Sono però previste sanzioni, anche in questo caso, che dipendono dal momento in cui avviene la regolarizzazione tradiva del contratto di affitto. In particolare: * Per un ravvedimento che avvenga **30 giorni dopo**, le parti sono tenute a una sanzione del 6% * **90 giorni dopo**, la sanzione è del 12% * **1 anno dopo**, la sanzione sale al 15% * **Oltre 1 anno**, la sanzione sarà pari al 17,14% * **Dopo 2 anni**, la sanzione è del 20% ## Come denunciare gli affitti in nero È possibile **denunciare** la sussistenza di un **affitto in nero**, rivolgendosi alla [Guardia di Finanzia](https://www.gdf.gov.it/it) e all’Agenzia delle Entrate. L’inquilino, quando denuncia l’irregolarità, dovrà** allegare le prove documentali** utili e idonee a testimoniare l’illecito, come ad esempio:  * Ricevuta di **avvenuto bonifico** * **Copie degli assegni** * **Bollette**