# Cancellazione ipoteca: quanto ci vuole?

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- Published: 2023-12-12T10:53:24+01:00
- Author: Francesca Ereddia

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**Cancellazione ipoteca**: quanto ci vuole e come funziona? L’ipoteca è un diritto
reale di garanzia , che assicura il pagamento delle rate da parte del debitore o
un soggetto che sia posto come garante.

Vediamo i tipi di ipoteca e come avviene la sua cancellazione.

Sommario

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 * [Tipi di ipoteca](https://bonusepagamenti.it/cancellazione-ipoteca/#Tipi_di_ipoteca)
 * [Tempi di cancellazione ipoteca](https://bonusepagamenti.it/cancellazione-ipoteca/#Tempi_di_cancellazione_ipoteca)
 * [Costi di cancellazione ipoteca](https://bonusepagamenti.it/cancellazione-ipoteca/#Costi_di_cancellazione_ipoteca)
 * [Estinzione ipoteca: come sapere se è avvenuta?](https://bonusepagamenti.it/cancellazione-ipoteca/#Estinzione_ipoteca_come_sapere_se_e_avvenuta)

## Tipi di ipoteca

Tre sono i tipi di ipoteca esistenti:

 * **Ipoteca volontaria**: quella che avviene tramite accordo delle parti o di una
   sola di esse;
 * **Ipoteca giudiziale**: quella che origina dei provvedimenti di un giudice a 
   seguito di debito non estinto;
 * **Ipoteca legale**: quella che si attiva sulla base di determinate condizioni
   di legge

Una volta che il debitore estingue il suo debito, l’ipoteca viene cancellata. Ma
come fare a sapere se e quando la cancellazione è avvenuta?

## Tempi di cancellazione ipoteca

La cancellazione dell’ipoteca avviene generalmente in tempo brevi, circa 30 giorni.
Quando di tratta di ipoteca volontaria, tutto dipende fondamentalmente dal grado
di **collaborazione del creditore**, che fornisce il consenso per procedere alla**
cancellazione**.

Discorso diverso vale invece per l’ipoteca giudiziale, che necessita di ampi tempi
di attesa, di una sentenza, della valutazione del giudice. In tal caso, meglio avvalersi
di un notaio o di un avvocato che sappia come seguire la procedura.

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## Costi di cancellazione ipoteca

I **costi** di cancellazione dell’ipoteca sono costituiti principalmente da tasse
e imposte, e sono sempre a carico esclusivo del debitore. Consistono in:

 * **94,00 € **(59,00 +35,00) per** l’imposta di bollo **e la** tassa ipotecaria**,
 * **0,5%** dell’ipoteca con un **minimo fisso di almeno 200,00 €** per l’imposta
   ipotecaria.

Leggi anche  No tax area, i limiti per non pagare le imposte

La cancellazione ipotecaria degli immobili all’asta segue dei regimi di imposta 
agevolati. In questo caso l’imposta ipotecaria viene calcolata sulla differenza 
rappresentata da**l minor valore tra il credito portato in esecuzione e il prezzo
di aggiudicazione dell’immobile.**

Tuttavia, bisogna mettere in conto gli oneri notarili per l’atto di cancellazione.

## **Estinzione ipoteca: come sapere se è avvenuta?**

Per verificare se un bene è gravato da ipoteca, è possibile presentare richiesta
di visura online tramite il sito dell’[Agenzia delle entrate](https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/),
alla sezione “_Servizio di Pubblicità Immobiliare”._

Oppure, è possibile rivolgersi a ditte private, ma i costi sono generalmente maggiori.