# Chi paga l’IMU in caso di vendita?

- Link: https://bonusepagamenti.it/chi-paga-limu-in-caso-di-vendita/
- Published: 2023-12-25T11:00:24+01:00
- Author: Paola Costanzo

[ ⌊Chi paga l'IMU in caso di vendita?⌉ ](https://www.instagram.com/bonusepagamenti.it/)
[ ⌊Chi paga l'IMU in caso di vendita?⌉ ](https://www.youtube.com/channel/UCR3nOKMQ4tF6nJ4EcTK1cFg)
[ ⌊Chi paga l'IMU in caso di vendita?⌉ ](https://www.tiktok.com/@bonusepagamenti.it)
[ ⌊Chi paga l'IMU in caso di vendita?⌉ ](https://www.facebook.com/bonusepagamenti)

**Chi paga l’IMU in caso di vendita?** L’IMU, o Imposta Municipale Propria, è una
tassa che coinvolge tutti i proprietari di immobili diversi dall’abitazione principale
in Italia. Ma quando si tratta di vendere una proprietà, sorge la domanda cruciale:
chi è tenuto a pagare l’IMU, **il venditore o l’acquirente**? La risposta a questa
domanda non è semplice e richiede un’analisi approfondita dei dettagli normativi
e delle procedure coinvolte.

Sommario

 [Toggle](https://bonusepagamenti.it/chi-paga-limu-in-caso-di-vendita/#)

 * [Chi paga l’IMU in caso di vendita?](https://bonusepagamenti.it/chi-paga-limu-in-caso-di-vendita/#Chi_paga_lIMU_in_caso_di_vendita)
 * [Compravendita dell’immobile nei giorni 15 e 16 del mese](https://bonusepagamenti.it/chi-paga-limu-in-caso-di-vendita/#Compravendita_dellimmobile_nei_giorni_15_e_16_del_mese)
 * [Come si calcola l’IMU in caso di vendita](https://bonusepagamenti.it/chi-paga-limu-in-caso-di-vendita/#Come_si_calcola_lIMU_in_caso_di_vendita)
 * [Passaggi di vendita per il venditore e l’acquirente](https://bonusepagamenti.it/chi-paga-limu-in-caso-di-vendita/#Passaggi_di_vendita_per_il_venditore_e_lacquirente)
 * [Disdetta dell’IMU per la vendita della casa](https://bonusepagamenti.it/chi-paga-limu-in-caso-di-vendita/#Disdetta_dellIMU_per_la_vendita_della_casa)

## Chi paga l’IMU in caso di vendita?

**Chiunque possieda un [immobile](https://bonusepagamenti.it/agevolazioni-prima-casa/)
è tenuto a pagare l’IMU**, anche se il possesso è per un periodo inferiore all’anno
solare. L’importo dell’IMU sarà proporzionale ai mesi di possesso e non all’intero
anno. Ad esempio, se si vende e si acquista una casa nello stesso anno, entrambe
le parti sono responsabili del pagamento proporzionale dell’IMU per i mesi di possesso.

La normativa stabilisce che **il mese di stipula del rogito è a carico di chi detiene
l’immobile per almeno 15 giorni.** In altre parole, se la transazione avviene il
1° maggio, l’acquirente sarà responsabile del pagamento dell’IMU da maggio a dicembre,
mentre i primi 4 mesi saranno a carico del venditore.

## Compravendita dell’immobile nei giorni 15 e 16 del mese

Il pagamento dell’IMU è regolamentato in base ai **mesi di possesso**, ma cosa succede
se il rogito avviene nei giorni 15 o 16 del mese? Una recente normativa della Legge
di Bilancio 2020 ha semplificato la questione. Se il rogito avviene il 15 o 16 e
entrambe le parti detengono l’immobile** per almeno 15 giorni**, l’IMU diventa a
carico dell’acquirente, eliminando dubbi e complicazioni.

Leggi anche  Avvisi Cedolino NoiPa, a quali stare attenti e cosa è la bustina blu?

## Come si calcola l’IMU in caso di vendita

Il **calcolo dell’IMU** da pagare in caso di vendita richiede un approccio proporzionale.
Bisogna calcolare l’importo annuale dell’IMU per l’immobile e successivamente proporlo
in base al periodo di effettivo possesso.

Ad esempio, se si acquista una casa il 1° maggio, il calcolo sarà: (Importo IMU 
annuale : 12 mesi) x 8 mesi.

---

 **Scarica la nostra app e risparmia con i bonus attivi in Italia:**

 [⌊Bonus e Pagamenti App⌉](https://lazycat.page.link/bonus)  [⌊Bonus e Pagamenti App⌉](https://lazycat.page.link/bonus)

---

  

È importante notare che l’IMU si paga tramite [modello F24](https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/schede/pagamenti/f24/modello+e+istruzioni+f24)
con un acconto entro il **16 giugno** e il saldo entro il **16 dicembre** di ogni
anno, anche per i residenti all’estero.

## Passaggi di vendita per il venditore e l’acquirente

Venditore e acquirente devono seguire passaggi specifici per completare la vendita
correttamente.

Per il **venditore**, ciò include:

 * comunicare la cessione del fabbricato;
 * informare l’amministratore di condominio;
 * denunciare la cessazione per la TARI al Comune di residenza.

Per **l’acquirente**, è necessario:

 * presentare la domanda di trasferimento di residenza;
 * pagare la TASI se possiede fabbricati;
 * denunciare la nuova abitazione per la TARI.

## Disdetta dell’IMU per la vendita della casa

Dopo la vendita di una casa, **non è necessario fare una disdetta specifica** dell’IMU
o una dichiarazione di acquisto. Questo processo avviene automaticamente con la 
registrazione del rogito effettuata dal notaio.