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Come dedurre le spese condominiali dal 730 e quali spese è possibile detrarre? Le spese condominiali sono una voce di spesa cospicua per molti contribuenti, ma sono effettivamente tutte detraibili nel modello 730?
Come dedurre le spese condominiali dal 730?
Il modello 730 è il modulo fiscale utilizzato in Italia per la dichiarazione dei redditi delle persone fisiche. Permette di calcolare l’imposta dovuta o di ottenere il rimborso di eventuali pagamenti in eccesso.
Le spese condominiali possono essere detratte dal reddito solo se rientrano in specifiche categorie di lavori, principalmente legate alla manutenzione straordinaria e alla riqualificazione energetica dell’edificio. In particolare, sono detraibili:
- manutenzione straordinaria: include interventi sulle parti comuni del condominio, come il rifacimento del tetto, la sostituzione dell’impianto idraulico o elettrico e il restauro della facciata.
- riqualificazione energetica: comprende lavori finalizzati al miglioramento dell’efficienza energetica, come l’installazione di pannelli solari, l’isolamento termico o la sostituzione degli infissi con modelli più performanti.
Questi interventi beneficiano di una detrazione fiscale fino al 50% delle spese sostenute, con un limite massimo di spesa pari a 96.000 euro.
Nl modello 730, per la detrazione delle spese condominiali, è necessario indicare il codice corretto nella Sezione III A del Quadro E, che riguarda le spese per il recupero del patrimonio edilizio e gli interventi di riqualificazione energetica.
I codici più comuni da utilizzare sono:
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- Codice 1: per interventi di recupero del patrimonio edilizio (manutenzione straordinaria, ristrutturazione delle parti comuni del condominio).
- Codice 2: per l’acquisto o la costruzione di box auto pertinenziali.
- Codice 3: per interventi di riqualificazione energetica, come isolamento termico, sostituzione degli infissi o installazione di pannelli solari.
- Codice 4: per l’adozione di misure antisismiche (Sismabonus).
- Codice 5: per il bonus mobili ed elettrodomestici, se legato a ristrutturazioni.
- Codice 6: per il Bonus Verde (sistemazione di giardini e aree verdi comuni).
- Codice 77: per le spese sostenute per il Superbonus 90%.
Bonus fiscali sulle spese condominiali
Oltre alla detrazione standard per la ristrutturazione e la riqualificazione energetica, esistono altri incentivi fiscali che riguardano le spese condominiali:
- bonus sicurezza: permette di detrarre il 50% delle spese per migliorare la sicurezza dell’immobile, includendo l’installazione di porte blindate, vetri antisfondamento, impianti di allarme e videosorveglianza. Tuttavia, questo bonus si applica solo agli interventi effettuati sulle parti comuni del condominio.
- superbonus: introdotto nel 2023, consente di detrarre fino al 90% delle spese per lavori che migliorano l’edificio di almeno due classi energetiche.
- bonus verde: copre il 36% delle spese sostenute per la sistemazione di giardini e aree verdi comuni, con un tetto massimo di 5.000 euro.
- sismabonus: consente di ottenere detrazioni dal 50% all’85%, a seconda dell’efficacia degli interventi realizzati per migliorare la resistenza sismica dell’edificio.
Quali spese condominiali non sono detraibili?
Non tutte le spese condominiali possono essere portate in detrazione. Spese come quelle ordinarie per la pulizia delle parti comuni, l’illuminazione condominiale e l’assicurazione dell’edificio, non sono detraibili nel modello 730, dato che rientrano nell’ordinaria amministrazione condominiale.
Come ottenere la detrazione spese condominiali 730?
Per usufruire della detrazione, è fondamentale conservare tutta la documentazione relativa ai lavori eseguiti, tra cui:
- fatture e ricevute di pagamento
- certificazioni rilasciate dall’amministratore condominiale
- eventuali attestazioni di conformità dei lavori
Queste informazioni devono essere inserite correttamente nella sezione dedicata alle detrazioni fiscali del modello 730. Per evitare errori e massimizzare i benefici fiscali, è consigliabile consultare un commercialista o un esperto in materia fiscale.