# Contratti affitto a canone concordato: cosa sono?

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- Published: 2024-05-08T16:32:01+02:00
- Author: Francesca Ereddia

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Contratti d’affitto a canone concordato: questa particolare tipologia di contratti
consente all’inquilino (ed anche al proprietario) di accedere a diverse categorie
di agevolazioni. Tra le più importanti vi sono la cedolare secca e la riduzione 
dell’IMU.

Sommario

 [Toggle](https://bonusepagamenti.it/contratti-affitto-a-canone-concordato/#)

 * [Contratti affitto a canone concordato: come funzionano?](https://bonusepagamenti.it/contratti-affitto-a-canone-concordato/#Contratti_affitto_a_canone_concordato_come_funzionano)
 * [Che cosa significa “a canone concordato”?](https://bonusepagamenti.it/contratti-affitto-a-canone-concordato/#Che_cosa_significa_%E2%80%9Ca_canone_concordato%E2%80%9D)
 * [Agevolazioni affitti concordati](https://bonusepagamenti.it/contratti-affitto-a-canone-concordato/#Agevolazioni_affitti_concordati)
    - [Riduzione IMU e IRPEF nel contratto di locazione](https://bonusepagamenti.it/contratti-affitto-a-canone-concordato/#Riduzione_IMU_e_IRPEF_nel_contratto_di_locazione)
    - [Cedolare secca](https://bonusepagamenti.it/contratti-affitto-a-canone-concordato/#Cedolare_secca)
 * [Quali vantaggi ha il contratto concordato per l’inquilino?](https://bonusepagamenti.it/contratti-affitto-a-canone-concordato/#Quali_vantaggi_ha_il_contratto_concordato_per_linquilino)

## Contratti affitto a canone concordato: come funzionano?

I contratti a canone concordato prevedono che il costo della locazione venga fissato
secondo quanto previsto dagli accordi locali delle organizzazioni della proprietà
edilizia.

Peculiare dei canoni concordati è quella della formula di durata, che è una 3+2.
Dopo la proroga biennale, le parti possono stipulare un nuovo accordo a nuove condizioni,
o possono optare per la rinuncia del contratto.

La rinuncia va comunicata dalla controparte entro e non oltre sei mesi prima della
scadenza del contratto in oggetto. In mancanza di rinuncia, il contratto si intende
come tacitamente rinnovato per un ulteriore biennio.

## Che cosa significa “a canone concordato”?

Il fatto che sia “a canone concordato” non significa che il proprietario dell’immobile
possa scegliere il prezzo che preferisce. Anzi,  deve fissarlo tenendosi entro un
range specifico, fissato tramite accordi territoriali** di riferimento del **proprio
Comune.

## Agevolazioni affitti concordati

Veniamo ora alle agevolazioni per gli affitti a canone concordato. Le più rilevanti
sono la riduzione IMU e la cedolare secca.

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### Riduzione IMU e IRPEF nel contratto di locazione

In caso si operi la scelta di permanenza nel regime IRPEF è prevista una agevolazione
sulla base imponibile, ridotta del 30%.

Leggi anche  Bonus sugli interessi del mutuo: come funziona nel 2026 e il ruolo 
del 730 precompilato

Quanto all’[IMU](https://www.finanze.gov.it/it/fiscalita-regionale-e-locale/Imposta-municipale-propria-IMU/disciplina-del-tributo/),
sono previste due agevolazioni:

 * riduzione della base imponibile per il calcolo del 25%
 * riduzione dell’aliquota ordinaria sugli immobili da parte dei Comuni

### Cedolare secca

La tassazione con cedolare secca al 10% avviene solo al verificarsi di specifiche
condizioni generali, e cioè:

 * sia locatore che conduttore devono essere persone fisiche e la locazione deve
   avere ad oggetto immobili al di fuori dell’esercizio di attività ricomprese nelle
   categorie catastali del gruppo A;
 * l’applicazione della cedolare secca deve essere comunicata in sede di registrazione
   del contratto;
 * l’inquilino va avvisato tramite raccomandata sul regime agevolato ed obbligatoriamente
   deve essere avvisato rinuncia all’aggiornamento del canone concordato.

Nello specifico, poi, l’immobile deve essere ubicato in comuni ad alta tensione 
abitativa e, nel caso di contratti per studenti, deve essere ubicato nel Comune 
in cui ha sede l’università o nelle zone limitrofe.

## Quali vantaggi ha il contratto concordato per l’inquilino?

Il contratto a canone concordato presenta vantaggi anche per gli inquilini, che 
oltre ad avvalersi di un vantaggio sui canoni, possono anche portare i costi di 
locazione in [detrazione](https://bonusepagamenti.it/detrazione-affitto-730/), nella
misura di:

 * 495,80 euro per redditi che non superano i 15.493,71 euro;
 * 247,90 euro per redditi superiori a 1.493,71 euro ma non a 30.987,41 euro.