# Contratto di comodato d’uso gratuito, guida

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- Published: 2024-10-18T15:00:02+02:00
- Author: Tommaso Pietrangelo

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Il **contratto di comodato d’uso gratuito** è una tipologia di contratto mediante
la quale una parte, definita comodante, si impegna a consegnare un bene mobile o
immobile a un’altra parte (definita comodatario), affinché lo utilizzi gratuitamente
per un periodo definito di tempo. Scopriamo in dettaglio di cosa si tratta e **come
funziona**.

Sommario

 [Toggle](https://bonusepagamenti.it/contratto-di-comodato-duso-gratuito-guida/#)

 * [Contratto di comodato d’uso gratuito, che cos’è](https://bonusepagamenti.it/contratto-di-comodato-duso-gratuito-guida/#Contratto_di_comodato_duso_gratuito_che_cose)
 * [Caratteristiche del contratto di comodato d’uso](https://bonusepagamenti.it/contratto-di-comodato-duso-gratuito-guida/#Caratteristiche_del_contratto_di_comodato_duso)
 * [Diritti e obblighi delle parti](https://bonusepagamenti.it/contratto-di-comodato-duso-gratuito-guida/#Diritti_e_obblighi_delle_parti)
 * [Forma, durata e risoluzione del contratto](https://bonusepagamenti.it/contratto-di-comodato-duso-gratuito-guida/#Forma_durata_e_risoluzione_del_contratto)
 * [La registrazione scritta del comodato](https://bonusepagamenti.it/contratto-di-comodato-duso-gratuito-guida/#La_registrazione_scritta_del_comodato)
 * [Versamento IMU e TARI nel comodato immobiliare](https://bonusepagamenti.it/contratto-di-comodato-duso-gratuito-guida/#Versamento_IMU_e_TARI_nel_comodato_immobiliare)
 * [Agevolazioni verso i parenti per il comodato immobiliare](https://bonusepagamenti.it/contratto-di-comodato-duso-gratuito-guida/#Agevolazioni_verso_i_parenti_per_il_comodato_immobiliare)
 * [La risoluzione anticipata del contratto](https://bonusepagamenti.it/contratto-di-comodato-duso-gratuito-guida/#La_risoluzione_anticipata_del_contratto)

## Contratto di comodato d’uso gratuito, che cos’è

Il **contratto di comodato d’uso** è una delle tipologie di contratto più diffuse
per la **concessione di un bene mobile o immobile** da un soggetto a un altro. Si
tratta di un accordo, per sua natura **gratuito**, secondo cui un ‘comodante’ mette
a disposizione di un ‘comodatario’ un determinato bene, in modo tale che se ne serva
per un periodo di tempo limitato o per un uso determinato. Da parte sua, il comodatario
si assume** l’obbligo di restituire il bene** alla scadenza convenuta, nelle stesse
condizioni in cui lo ha ricevuto (eccezion fatta per il normale deterioramento dovuto
all’uso).

Il contratto di comodato d’uso gratuito è molto diffuso:

 * In **ambito privato**, ad esempio per concedere un immobile o un’autovettura 
   a un familiare
 * In **ambito commerciale**, sia tra imprese che tra liberi professionisti, per
   concedere l’utilizzo di macchinari e attrezzature

Anche se il comodato è per sua natura gratuito, non si esclude la possibilità di
stipulare un **contratto di carattere “modale” o “oneroso”**, a condizione che l’onere
imposto non sia tale da fare venir meno la natura tipica del contratto stesso.

## Caratteristiche del contratto di comodato d’uso

Il contratto di comodato d’uso ha tipicamente le seguenti caratteristiche:

 * **Carattere essenzialmente gratuito**. Nel caso venisse stabilito un corrispettivo,
   si sfocerebbe automaticamente nello schema del [contratto di locazione](https://bonusepagamenti.it/registrazione-contratto-di-locazione/)
   o affitto
 * **Carattere reale**. Il contratto si perfeziona esclusivamente con la consegna
   della cosa
 * **Natura bilaterale imperfetta**. Di norma, l‘obbligazione è solo a carico del
   comodatario, che si impegna a restituire il bene oggetto di comodato. Mentre 
   l’obbligazione a carico del comodante è soltanto eventuale (es. il comodante 
   è tenuto al risarcimento dei danni causati al comodatario in ragione dei vizi
   che presenta il bene dato in comodato)
 * Ha per oggetto un bene infungibile (non consumabile)
 * Prevede la **consegna della cosa**
 * Prevede l’**obbligo di restituzione**
 * Presume una **temporaneità del godimento**
 * Ha una** specifica destinazione d’uso**

## Diritti e obblighi delle parti

Come anticipato, il contratto di comodato d’uso prevede **obblighi** quasi esclusivamente**
a carico del comodatario**. Egli deve:

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Leggi anche  ISEE per mutuo prima casa: come indicarlo?

 * **Custodire e conservare con diligenza il bene** concesso
 * **Servirsi del bene **solamente** per l’uso determinato dal contratto** o dalla
   natura del bene concesso
 * **Restituire il bene** al termine del contratto

Inoltre, chi ha ricevuto un bene in comodato **non può** assolutamente **concederne
il godimento a soggetti terzi**, a meno che non abbia ottenuto precedentemente il
consenso del comodante. Va anche sottolineato che in caso di ‘perimento’ del bene,
il comodatario è considerato responsabile solo se la cosa ‘perisce’ per un’eventualità
fortuita, a cui poteva sottrarla sostituendola con la cosa propria (o se, potendo
salvare una delle due cose, ha preferito la propria). Al contrario, il comodatario
non è tenuto a rispondere del normale deterioramento che il bene subisce per effetto
dell’uso prolungato.

Nel caso in cui il comodatario non rispetti questi obblighi contrattuali, il proprietario
del bene o comodante ha la **facoltà di richiedere l’immediata restituzione del 
bene**, oltre al risarcimento di eventuali danni causati. Il comodante ha infine
il diritto di chiedere la restituzione anticipata del bene nel caso sopraggiunga
un **bisogno urgente e imprevisto**.

## Forma, durata e risoluzione del contratto

**La forma del contratto** di comodato d’uso** è generalmente libera**. Non è quindi
legalmente necessario che il contratto sia redatto per iscritto. Il consiglio, però,
è di redigere per iscritto il contratto in modo tale da tutelarsi il più possibile.
Ed effettuare anche la registrazione dello stesso contratto presso l’[Agenzia delle Entrate](https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/),
per ottenerne una data certa di stipula.

Quanto alla **durata del contratto** di comodato, è fissata dal termine finale stabilito
dalle parti. Nel caso in cui non venga pattuito un termine, o non possa essere desunto
dall’uso a cui il bene è destinato, si è in presenza di un **comodato “precario”**(
come da articolo 1810 del codice civile).

La **morte del comodatario** non estingue in maniera automatica il rapporto di comodato.
In questo caso, il comodante ha il diritto di chiedere agli eredi la restituzione
della cosa. Ma qualora la restituzione non avvenga, gli eredi subentrano nell’obbligo
del comodatario deceduto. Se invece a morire è il comodante, si estingue automaticamente
il comodato “precario”, ma non quello a termine.

## La registrazione scritta del comodato

Specialmente quando il comodato viene effettuato in ambito commerciale, o professionale,
è consigliabile e opportuno procedere alla **registrazione in forma scritta**. La
registrazione va effettuata presso gli uffici dell’Agenzia delle Entrate, presentando:

 * **Tre copie firmate in originale del contratto** (con una firma su ogni pagina
   del contratto)
 * Per ogni copia del contratto, **una marca da bollo da 16 euro da applicare ogni
   4 pagine** (o 100 righe) del contratto stesso
 * **Il Modello 69**, reperibile sul sito dell’Agenzia delle Entrate, che deve essere
   compilato e firmato da una delle parti e dall’eventuale soggetto delegato che
   registrerà l’atto
 * Versamento dell’**imposta di registro, pari a 200 euro**, tramite modello F24(
   codice tributo 1550, sezione Erario)

Leggi anche  Codici tributo F24: cosa sono, a cosa servono ed elenco completo

Inoltre, va specificato che il **comodato avente per oggetto beni immobili**, se
redatto per iscritto è soggetto a **registrazione con termine fisso**, che deve 
avvenire:

 * **Entro 20 giorni** dalla data dell’atto, se il contratto non è stipulato in 
   forma notarile (scrittura privata non autenticata)
 * **Entro 30 giorni** dalla data dell’atto, se il contratto è stipulato in forma
   notarile
 * **Entro 60 giorni** dalla data dell’atto, nel caso in cui il contratto sia formato
   all’estero

L’Agenzia delle Entrate ha inoltre approvato il **modello RAP** (“Registrazione 
Atti Privati”) **per la registrazione telematica del contratto** di comodato d’uso
gratuito, che deve essere utilizzato da contribuenti ed intermediari per la registrazione
di determinati atti privati. [Qui le istruzioni](https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/web/guest/contratto-preliminare-di-compravendita/modello-e-istruzioni-contratto-preliminare-di-compravendita-cittadini).

## Versamento IMU e TARI nel comodato immobiliare

In caso di comodato di beni immobili, sono **tenuti al versamento dell’IMU** soltanto
i **proprietari dell’immobile**, oppure i titolari di uno dei diritti reali di uso,
usufrutto, abitazione, enfiteusi e superficie su fabbricati, terreni ed aree edificabili.
I comodatari sono invece esclusi dal pagamento di questa tassa.

Quanto alla[ TARI](https://bonusepagamenti.it/tari-cos-e-chi-deve-pagare-riduzioni/),
in questo caso è **il soggetto comodatario**, cioè colui che occupa tecnicamente
l’immobile, ad essere **obbligato a pagare** la tassa sui rifiuti (secondo le disposizioni
previste dai singoli Comuni).

## Agevolazioni verso i parenti per il comodato immobiliare

Stando alla normativa fiscale vigente, è prevista una **riduzione del 50% della 
base imponibile IMU** per gli immobili concessi in **comodato ai parenti**. Esistono
tuttavia condizioni da rispettare:

 1. L’unità immobiliare non deve essere accatastata nelle **categorie catastali di 
    maggior pregio** (A/1, A/8 e A/9)
 2. L’immobile deve essere concesso in comodato ai **parenti in linea retta entro il
    primo grado**, cioè ai genitori oppure ai figli
 3. L’unità deve essere **adibita ad abitazione principale**
 4. **Il proprietario **del bene **deve risiedere** anagraficamente e dimorare** nel
    Comune** in cui è situato l’immobile concesso in comodato
 5. Il **contratto** di comodato deve essere **registrato per iscritto**

## La risoluzione anticipata del contratto

In alcuni casi, la risoluzione del contratto di comodato può avvenire prima della
scadenza naturale prevista da contratto. Si parla perciò di una **risoluzione anticipata**,
che necessita di una nuova scrittura privata e di una regolamentare registrazione
presso l’Agenzia delle Entrate. In linea generale, comunque, è bene tenere a mente
che ogni minima modifica apportata al contratto originale deve essere registrata
presso gli uffici dell’Agenzia.