# Imposta di registro per la prima casa: cosa è?

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- Published: 2024-10-17T12:44:16+02:00
- Author: Francesca Ereddia

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**Imposta di registro per la prima casa**: come funziona e quando si paga? Tra le
varie [tasse sulla casa](https://bonusepagamenti.it/tasse-sulla-casa-quali-sono-e-quando-si-pagano/),
l’imposta è una tassa diretta, che viene cioè applicata sugli acquisti di immobili.
Avviene al momento dell’iscrizione dell’atto di acquisto all’ufficio competente.

Sommario

 [Toggle](https://bonusepagamenti.it/imposta-di-registro-per-la-prima-casa-cosa-e/#)

 * [A quanto ammonta l’imposta di registro per la prima casa?](https://bonusepagamenti.it/imposta-di-registro-per-la-prima-casa-cosa-e/#A_quanto_ammonta_limposta_di_registro_per_la_prima_casa)
    - [Calcolo imposta di registro acquisto tra privati](https://bonusepagamenti.it/imposta-di-registro-per-la-prima-casa-cosa-e/#Calcolo_imposta_di_registro_acquisto_tra_privati)
       * [Passaggi per il calcolo:](https://bonusepagamenti.it/imposta-di-registro-per-la-prima-casa-cosa-e/#Passaggi_per_il_calcolo)
    - [Calcolo imposta di registro per acquisto da impresa costruttrice](https://bonusepagamenti.it/imposta-di-registro-per-la-prima-casa-cosa-e/#Calcolo_imposta_di_registro_per_acquisto_da_impresa_costruttrice)
       * [Dati di base dell’esempio:](https://bonusepagamenti.it/imposta-di-registro-per-la-prima-casa-cosa-e/#Dati_di_base_dellesempio)

## A quanto ammonta l’imposta di registro per la prima casa?

La cifra da versare **varia tra il 2 e il 9% del valore dell’immobile**. Ma chi 
compra da impresa costruttrice un fabbricato completato da meno di cinque anni, 
ha un tasso fisso del 4% con iva agevolata, più** 200 euro per le varie imposte (
registro, ipotecaria e catastale)**

Facciamo ora degli esempi pratici. Supponiamo un immobile con questi valori.

### Calcolo imposta di registro acquisto tra privati

 * **Prezzo di acquisto della casa (valore catastale):** €200.000
 * **Aliquota imposta di registro prima casa (agevolata):** 2% (invece del 9% per
   chi non ha i requisiti della prima casa)
 * **Acquisto da privato:** In questo caso, si applica l’imposta di registro e non
   l’IVA.

#### Passaggi per il calcolo:

 1. **Determinare il valore catastale**
     L’imposta di registro non si calcola direttamente
    sul prezzo di acquisto, ma sul **valore catastale** dell’immobile. Il valore catastale
    si ottiene con la seguente formula:**Valore catastale=Rendita catastale×coefficiente****
    Per la prima casa, il coefficiente è 110. **Supponiamo che la **rendita catastale**
    della casa sia €800:
 2. Valore catastale=Rendita catastale×coefficiente
 3. **Calcolo dell’imposta di registro**
     Ora si applica l’aliquota del 2% sul valore
    catastale:
 4. Valore catastale=800×110=€88.000

Quindi, l’imposta di registro da pagare per l’acquisto di questa prima casa, con
un valore catastale di €88.000 e un’aliquota del 2%, è **€1.760**.

### Calcolo imposta di registro per acquisto da impresa costruttrice

Per l’acquisto da impresa costruttrice, il calcolo è leggermente diverso. Come abbiamo
detto, è composto da una quota variabile, basata sul 4% del valore dell’immobile(
con IVA agevolata) e una quota fissa di 200 euro per ciascuna tassa (quindi un totale
di 600 euro),

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#### Dati di base dell’esempio:

 * **Prezzo di acquisto della casa:** €250.000
 * **IVA per prima casa da impresa costruttrice:** 4%
 * **Imposte fisse:** €200 per l’imposta di registro, €200 per l’imposta ipotecaria,
   €200 per l’imposta catastale

Passaggi per il calcolo:

**IVA =250.000× 4%=10.000. A tale risultato vanno aggiunti i 600 euro (200×3, dato
che sono tre diverse imposte, di registro, ipotecaria e catastale. **Il totale sarà
dunque di 10.600 euro.

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