# IMU, cos’è e perché si paga? - Link: https://bonusepagamenti.it/imu-cose-e-perche-si-paga/ - Published: 2024-10-21T17:38:32+02:00 - Author: Francesca Ereddia [ ⌊IMU, cos'è e perché si paga?⌉ ](https://www.instagram.com/bonusepagamenti.it/) [ ⌊IMU, cos'è e perché si paga?⌉ ](https://www.youtube.com/channel/UCR3nOKMQ4tF6nJ4EcTK1cFg) [ ⌊IMU, cos'è e perché si paga?⌉ ](https://www.tiktok.com/@bonusepagamenti.it) [ ⌊IMU, cos'è e perché si paga?⌉ ](https://www.facebook.com/bonusepagamenti) **L’IMU  è [un’imposta ](https://bonusepagamenti.it/tasse-sulla-casa-quali-sono-e-quando-si-pagano/) che grava sugli immobili, introdotta nel 2012. ** Viene applicata a tutte le proprietà immobiliari (ad accezione della prima casa) e ai fabbricati rurali a uso strumentale. Vediamo chi deve pagarla, quali sono le scadenze e le eventuali esenzioni. Sommario [Toggle](https://bonusepagamenti.it/imu-cose-e-perche-si-paga/#) * [Chi deve pagare l’IMU?](https://bonusepagamenti.it/imu-cose-e-perche-si-paga/#Chi_deve_pagare_lIMU) * [Perché paghiamo l’IMU?](https://bonusepagamenti.it/imu-cose-e-perche-si-paga/#Perche_paghiamo_lIMU) * [IMU sulla prima casa](https://bonusepagamenti.it/imu-cose-e-perche-si-paga/#IMU_sulla_prima_casa) * [Come si calcola l’IMU?](https://bonusepagamenti.it/imu-cose-e-perche-si-paga/#Come_si_calcola_lIMU) * [Quando si paga l’IMU?](https://bonusepagamenti.it/imu-cose-e-perche-si-paga/#Quando_si_paga_lIMU) ## Chi deve pagare l’IMU? Devono invece pagare IMU: * proprietari di fabbricati; * proprietari di aree fabbricabili; * proprietari di terreni agricoli. * **titolari del diritto reale di usufrutto, uso, abitazione, enfiteusi, superficie;** * **coniuge assegnatario** della casa coniugale a seguito di separazione legale, annullamento, scioglimento o cessazione degli effetti civili del matrimonio ( ma solo nel caso di abitazione “di lusso”); * **concessionario** nel caso di concessione di aree demaniali; * **locatario per gli immobili,** anche da costruire o in corso di costruzione, concessi in locazione finanziaria. ## Perché paghiamo l’IMU? Come tutte le tasse, l’IMU viene pagata affinché i cittadini contribuiscano a spese pubbliche comunali, come: * **finanziamento dei servizi locali: **attraverso l’IMU, si finanziano servi essenziali quali ‘illuminazione pubblica, la gestione dei rifiuti e altri servizi sociali. Essendo un’imposta a carattere locale, il suo gettito va direttamente nelle casse comunali. * **equità fiscale**: obiettivo dell’IMU è anche quello di appianare in un qualche modo la ricchezza immobiliare. Chi possiede più immobili viene tassato perché si rispettino i principi di equità ed uguaglianza. Pertanto, le persone più ricche sono tenute a pagare di più rispetto a chi ha una sola proprietà o non ne possiede alcuna; * **differenziazione tra prima e seconda casa**: e a proposito di equità fiscale, la prima casa di residenza è  per l’appunto esente, a meno che appartenga alle categorie “di lusso”. Leggi anche  Imu in scadenza a dicembre, quando va pagato e tutte le esenzioni previste ## IMU sulla prima casa Dal 2014, con la Legge di Stabilità del 2014 (Legge 27 dicembre 2013, n. 147), il pagamento IMU sulla prima casa è stato abrogato. L’esenzione opera per tutte le prime case, ad eccezione degli immobili di lusso, ovvero le categorie catastali: * **A1 (abitazioni signorili), ** * **A8 (ville)** *  **A9 (castelli e palazzi di pregio storico)** ## Come si calcola l’IMU? L’IMU viene calcolata su una base imponibile, su cui viene poi applicata un’aliquota. Per calcolare l’IMU, è necessario seguire questo procedimento: * **si trova il valore catastale,** partendo dalla rendita catastale dell’immobile( che si trova sull’atto di compravendita o sul sito dell’Agenzia delle Entrate). * **rivalutazione del 5%**: alla rendita catastale si applica un aumento del 5%( si moltiplica per 1,05). * **moltiplicatore catastale**: Il valore rivalutato viene poi moltiplicato per un coefficiente fisso, che varia in base alla categoria catastale dell’immobile: - **Abitazioni (categorie A, escluso A10)**: Moltiplicatore 160. - **Uffici (A10)**: Moltiplicatore 80. - **Negozi (C1)**: Moltiplicatore 55. - **Altri immobili (C2, C6, C7, ecc.)**: Moltiplicatore 160. Una volta ottenuto il valore catastale rivalutato, si applica l’**aliquota IMU** stabilita dal Comune, che può variare. Le aliquote standard sono: --- **Scarica la nostra app e risparmia con i bonus attivi in Italia:** [⌊Bonus e Pagamenti App⌉](https://lazycat.page.link/bonus)  [⌊Bonus e Pagamenti App⌉](https://lazycat.page.link/bonus) ---   * **0,76%** (7,6 per mille) per le seconde case e altri immobili non esenti. * I Comuni possono però alzare o abbassare questa aliquota, solitamente entro un limite massimo del **1,06%** (10,6 per mille). ## Quando si paga l’IMU? L’IMU si paga ogni anno entro due date: * il 16 giugno; * il 16 dicembre. E’ possibile scegliere di pagarla suddivisa in due quote annuali, o in un’unica soluzione. **Quando si [paga l’IMU in ritardo](https://bonusepagamenti.it/pagare-imu-in-ritardo/), si va incontro a sanzioni ed interessi.** Leggi anche  Nuovo calcolatore ISEE online: è possibile usarlo senza credenziali Tuttavia, se il pagamento viene effettuato entro 15 giorni dalla scadenza, si applica una sanzione ultra ridotta dello **0,1%** giornaliero.