# Inquilino non paga spese condominiali, cosa fare?

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- Published: 2024-04-16T10:35:10+02:00
- Author: Pietro Ginechesi

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Cosa succede quando un **inquilino non paga spese condominiali**? Eventualità più
frequente di quanto ci si possa aspettare, il mancato pagamento dei canoni condominiali
può portare a gravi conseguenze per chi si trova in affitto.
 Come riportato nell’
[articolo 1123 del Codice Civile](https://www.gazzettaufficiale.it/atto/serie_generale/caricaArticolo?art.versione=1&art.idGruppo=140&art.flagTipoArticolo=2&art.codiceRedazionale=042U0262&art.idArticolo=1123&art.idSottoArticolo=1&art.idSottoArticolo1=10&art.dataPubblicazioneGazzetta=1942-04-04&art.progressivo=0),
le spese condominiali sono _necessarie per la conservazione e per il godimento delle
parti comuni dell’edificio, per la prestazione dei servizi __nell’interesse comune
e per le innovazioni deliberate dalla maggioranza _e sono, in parte, a carico degli
inquilini.

Sommario

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 * [Quali sono le spese condominiali a carico dell’inquilino?](https://bonusepagamenti.it/inquilino-non-paga-spese-condominiali/#Quali_sono_le_spese_condominiali_a_carico_dellinquilino)
 * [Chi paga le spese condominiali dei condomini morosi?](https://bonusepagamenti.it/inquilino-non-paga-spese-condominiali/#Chi_paga_le_spese_condominiali_dei_condomini_morosi)
 * [Cosa fare con chi non paga le spese condominiali?](https://bonusepagamenti.it/inquilino-non-paga-spese-condominiali/#Cosa_fare_con_chi_non_paga_le_spese_condominiali)

## Quali sono le spese condominiali a carico dell’inquilino?

Come anticipato, parte delle spese condominiali sono a carico dell’affittuario. 
Per comprendere meglio la ripartizione dei pagamenti, è importante fare distinzione
tra spese ordinarie e straordinarie:

 * **ordinarie: **manutenzione e pulizia degli spazi comuni, elettricità al servizio
   di luci, cancelli e ascensori, stipendio del portiere e tutte le spese necessarie
   al mantenimento dello stabile;
 * **straordinarie:** interventi importanti come il [rifacimento dei balconi](https://bonusepagamenti.it/rifacimento-balconi-condominio-spese/)
   o delle facciate e tutte le spese impreviste.

I **costi ordinari sono a carico dell’affittuario** e sono dichiarati in fase di
registrazione del contratto, infatti questi vengono segnalati come “onere accessorio”
in aggiunta al canone di locazione pattuito col proprietario. Le **spese condominiali
a carico del proprietario** sono quelle straordinarie. In alcuni casi, si può prevedere
una ripartizione differente, a patto di riportare tutto in maniera chiara sul contratto
d’affitto.

## Chi paga le spese condominiali dei condomini morosi?

Come vengono gestite le **spese condominiali quando l’inquilino non paga**? Il Codice
Civile prevede che, in questi casi, l’amministratore del condominio possa rivalersi
sul proprietario dell’unità abitativa, in modo da ottenere il pagamento delle quote
non saldate dall’inquilino. Questa procedura è giustificata dal fatto che la responsabilità
dei pagamenti delle quote condominiali è del proprietario, anche quando l’inquilino
non paga le spese condominiali.

Leggi anche  Spese in condominio, cosa comprendono?

In base al [regolamento condominiale](https://bonusepagamenti.it/inquilino-non-rispetta-regolamento-condominiale/),
l’amministratore può effettuare la riscossione, nei confronti del proprietario dell’immobile,
entro 6 mesi dalla chiusura dell’esercizio gestionale nel quale è compresa la cifra
non pagata dall’inquilino. Una volta saldati i pagamenti, il **proprietario può 
rivalersi sull’affittuario**.

## Cosa fare con chi non paga le spese condominiali?

Come anticipato nel paragrafo precedente, il proprietario ha il diritto di rivalersi
sull’**inquilino moroso per le spese condominiali **arretrate. Ciò è possibile solo
dopo aver saldato i pagamenti con l’amministratore. In questa situazione, l’affittuario
ha 60 giorni di tempo per effettuare il saldo.

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Trascorsi questi 60 giorni, l’ingiunzione di pagamento può portare a gravi conseguenze,
tra cui lo sfratto. Infatti, oltre al mancato pagamento dei canoni di locazione,
anche l’accumulo di spese condominiali arretrate è ritenuta una motivazione valida
per richiedere lo sfratto. Questa eventualità è prevista quando:

 * il ritardo dei pagamenti è di **due mesi;**
 * le spese totali ammontano ad almeno **il doppio del canone mensile di locazione**.

Quindi, se l’inquilino non paga spese condominiali, le strade da percorrere possono
essere molteplici per poter avere una rivalsa economica ed evitare problemi con 
gli altri condomini.