# ISEE: chi vive in RSA deve indicare l’immobile precedente?

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- Published: 2025-02-24T17:15:52+01:00
- Author: Francesca Ereddia

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L’immobile precedente va dichiarato in [**ISEE** ](https://www.lavoro.gov.it/strumenti-e-servizi/isee/pagine/default)
dalla persona in RSA? Quando una persona si trasferisce in una Residenza Sanitaria
Assistenziale (RSA), **la sua residenza anagrafica viene modificata di conseguenza.**
Questo cambiamento ha un impatto sulla compilazione della Dichiarazione Sostitutiva
Unica ([DSU](https://bonusepagamenti.it/dsu-e-isee-differenze/)), necessaria per
il calcolo dell’ISEE.

Uno dei dubbi più comuni riguarda la possibilità di continuare a indicare l’immobile
precedente come abitazione principale nel Quadro FC3 della DSU. La risposta è chiara:
non è possibile. Una volta che la residenza è stata trasferita presso una RSA, l’immobile
in cui il soggetto risiedeva in precedenza non può più essere considerato come abitazione
principale nel Quadro FC3.

Sommario

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 * [ISEE per chi vive in RSA](https://bonusepagamenti.it/isee-chi-vive-in-rsa/#ISEE_per_chi_vive_in_RSA)
 * [Implicazioni fiscali e ISEE](https://bonusepagamenti.it/isee-chi-vive-in-rsa/#Implicazioni_fiscali_e_ISEE)
 * [Cosa succede all’immobile precedente?](https://bonusepagamenti.it/isee-chi-vive-in-rsa/#Cosa_succede_allimmobile_precedente)

## ISEE per chi vive in RSA

A seguito del trasferimento in RSA, è necessario aggiornare correttamente i dati
nella DSU come segue:

 * **Quadro FC3**: L’immobile precedente non deve più essere indicato come abitazione
   principale.
 * **Quadro B**: Nella sezione “casa di abitazione”, la nuova residenza presso la
   RSA deve essere segnalata come “altro”, non più come abitazione principale.

## Implicazioni fiscali e ISEE

Questa modifica ha conseguenze dirette sulla determinazione dell’ISEE, poiché la
casa di abitazione principale **gode di un trattamento agevolato nel calcolo del
patrimonio immobiliare**. La perdita di tale status di prima casa potrebbe pertanto
comportare un incremento dell’indicatore economico della persona interessata.

Per questo motivo è importante prestare attenzione, e fare sì che l’immobile in 
questione non venga registrato come seconda abitazione, cosa che senza ombra di 
dubbio comporterebbe un incremento dell’ISEE.

Per evitare errori nella compilazione della DSU e garantire il corretto calcolo 
dell’ISEE, è consigliabile rivolgersi a un CAF o a un professionista esperto in 
materia fiscale e previdenziale.

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## Cosa succede all’immobile precedente?

Nel caso in cui l’immobile precedentemente abitato non venga venduto o affittato,
esso verrà considerato come seconda casa ai fini fiscali e patrimoniali. Questo 
può comportare un aumento delle imposte, tra cui:

 * Maggiorazione dell’IMU, in quanto non più considerata abitazione principale.
 * Impatto sul calcolo dell’ISEE, aumentando il valore del patrimonio immobiliare
   dichiarato.

Se invece l’immobile viene affittato, i redditi derivanti dalla locazione dovranno
essere inclusi nella dichiarazione dei redditi e considerati nel calcolo dell’ISEE.