# Posti auto condominiali, assegnazione e normativa - Link: https://bonusepagamenti.it/posti-auto-condominiali-assegnazione-normativa/ - Published: 2024-05-04T11:55:44+02:00 - Author: Annarita Faggioni **Seguici su: **[⌊Instagram⌉](https://www.instagram.com/bonusepagamenti.it/)    [⌊whtasapp⌉](https://whatsapp.com/channel/0029VaCZAKYJZg4Cvlb0aK0W)    [⌊youtube⌉](https://www.youtube.com/channel/UCR3nOKMQ4tF6nJ4EcTK1cFg) [⌊tiktok⌉](https://www.tiktok.com/@bonusepagamenti.it)   [⌊facebook⌉](https://www.facebook.com/bonusepagamenti) **Posti auto condominiali**, come si assegnano e cosa fare se il posto assegnato è occupato da altri? L’[art.1117 del Codice Civile](https://www.gazzettaufficiale.it/atto/serie_generale/caricaArticolo?art.versione=2&art.idGruppo=140&art.flagTipoArticolo=2&art.codiceRedazionale=042U0262&art.idArticolo=1117&art.idSottoArticolo=1&art.idSottoArticolo1=10&art.dataPubblicazioneGazzetta=1942-04-04&art.progressivo=0) stabilisce che ogni condomino ha diritto al posto auto nell’area comune, a patto però che abbia un’abitazione di proprietà nel condominio. Come funziona l’assegnazione del **posto auto privato in condominio**? Sommario [Toggle](https://bonusepagamenti.it/posti-auto-condominiali-assegnazione-normativa/#) * [Chi ha diritto al posto auto condominiale](https://bonusepagamenti.it/posti-auto-condominiali-assegnazione-normativa/#Chi_ha_diritto_al_posto_auto_condominiale) * [Come si assegnano i posti auto in un condominio](https://bonusepagamenti.it/posti-auto-condominiali-assegnazione-normativa/#Come_si_assegnano_i_posti_auto_in_un_condominio) * [Cosa si può mettere nel posto auto condominiale](https://bonusepagamenti.it/posti-auto-condominiali-assegnazione-normativa/#Cosa_si_puo_mettere_nel_posto_auto_condominiale) * [Quanto deve misurare un posto auto condominiale](https://bonusepagamenti.it/posti-auto-condominiali-assegnazione-normativa/#Quanto_deve_misurare_un_posto_auto_condominiale) * [Cosa fare se si occupano i posti auto condominiali assegnati](https://bonusepagamenti.it/posti-auto-condominiali-assegnazione-normativa/#Cosa_fare_se_si_occupano_i_posti_auto_condominiali_assegnati) * [Quali norme regolano l’assegnazione dei posti auto condominiali?](https://bonusepagamenti.it/posti-auto-condominiali-assegnazione-normativa/#Quali_norme_regolano_lassegnazione_dei_posti_auto_condominiali) - [Come si gestisce un posto auto condominiale per disabili?](https://bonusepagamenti.it/posti-auto-condominiali-assegnazione-normativa/#Come_si_gestisce_un_posto_auto_condominiale_per_disabili) ## Chi ha diritto al posto auto condominiale L’**assegnazione posti auto condominio **dipende dai millesimi. Se un proprietario ha **più appartamenti nello stesso stabile**, allora ha diritto a **più parcheggi condominiali** per **regolamento** e per normativa vigente in materia. Se ci sono abbastanza parcheggi per tutti, allora si procede con i millesimi. Se i parcheggi non sono sufficienti, allora si richiede una **riunione di condominio** per mettere a disposizione i **posti auto condominiali** su turni. Il **parcheggio cortile condominiale** per **normativa **può essere **riservato ai soli condomini**, oppure **comune**. Nel primo caso i clienti o i parenti dei condomini **non possono usare i posti auto condominiali**, cosa che invece può avvenire se il parcheggio è comune. Per sapere se il **parcheggio** del **condominio **è riservato o no, l’indicazione è presente nel regolamento condominiale. Nel caso di un inquilino, il proprietario può decidere se affittare anche il posto per il mezzo – indicandolo nel [contratto di affitto](https://bonusepagamenti.it/registrazione-contratto-di-locazione/)– oppure scegliere di mantenere l’uso del posto auto, o ancora di affittare a un terzo il posteggio. In quest’ultimo caso è importante verificare prima se il [regolamento del condominio](https://bonusepagamenti.it/inquilino-non-rispetta-regolamento-condominiale/) lo permette. Leggi anche  Installazione condizionatori in condominio, quali permessi? ## Come si assegnano i posti auto in un condominio L’assegnazione dei **posti auto condominiali** dipende da: * Millesimi di proprietà dei condomini: se i posti auto sono proprietà esclusiva di alcuni condomini, non possono essere riassegnati senza il loro consenso. Se invece sono un’area comune, l’uso può essere regolato equamente. * La precedenza per persone con disabilità, come indicato anche nella [Legge n.104/92](https://www.gazzettaufficiale.it/eli/id/1992/02/17/092G0108/sg); * **Delibera dell’assemblea condominiale**: in assenza di regole specifiche, l’assemblea può decidere a maggioranza come distribuire i posti. L’[articolo 41-sexies della legge 1150/1942](https://www.normattiva.it/uri-res/N2Ls?urn:nir:stato:legge:1942-08-17;1150~art41sexies) indica il diritto a **un metro quadro di parcheggio** ogni **10 metri** di fabbricato di proprietà, ma tutto dipende anche dallo spazio disponibile nelle aree esterne del condominio. L’assegnazione può essere **fissa**, oppure può avere una scadenza, oltre la quale è necessaria una nuova riunione di condominio. --- **Scarica la nostra app e risparmia con i bonus attivi in Italia:** [⌊Bonus e Pagamenti App⌉](https://lazycat.page.link/bonus)  [⌊Bonus e Pagamenti App⌉](https://lazycat.page.link/bonus) ---   In ogni caso, è fondamentale garantire che tutti i condomini abbiano pari opportunità di usufruire degli spazi. ## Cosa si può mettere nel posto auto condominiale Il **posto auto condominiale** non è un magazzino. Infatti, è possibile parcheggiare solo l’auto di proprietà e non è possibile usare lo spazio per inserire tendoni, oppure oggetti che possono stare all’aperto. L’obiettivo è **mantenere il decoro dell’area comune**. Può capitare di dover lasciare altri mezzi di trasporto come: * bici; * motorini; * altri mezzi di trasporto, come piccoli camioncini. Il riferimento è l’[art.1102 del Codice Civile](https://www.gazzettaufficiale.it/atto/serie_generale/caricaArticolo?art.versione=1&art.idGruppo=139&art.flagTipoArticolo=2&art.codiceRedazionale=042U0262&art.idArticolo=1102&art.idSottoArticolo=1&art.idSottoArticolo1=10&art.dataPubblicazioneGazzetta=1942-04-04&art.progressivo=0#:~:text=1102.,il%20miglior%20godimento%20della%20cosa.). In più, non si può cambiare la destinazione d’uso del posto d’auto. Se non ci sono rumori molesti, un altro condomino può usare il posto auto assegnato a un altro, ma in caso di schiamazzi si segue l’[art. 659 del Codice Penale](https://www.gazzettaufficiale.it/atto/serie_generale/caricaArticolo?art.versione=1&art.idGruppo=70&art.flagTipoArticolo=1&art.codiceRedazionale=030U1398&art.idArticolo=659&art.idSottoArticolo=1&art.idSottoArticolo1=10&art.dataPubblicazioneGazzetta=1930-10-26&art.progressivo=0). Leggi anche  L'assegno di mantenimento incide sull'ISEE? ## Quanto deve misurare un posto auto condominiale Le misure del posto auto condominiale devono essere **5 metri di profondità x 2,3 metri di larghezza**. Se l’area comune è abbastanza vasta, i parcheggi si possono aumentare in base ai millesimi. Se lo spazio è limitato, invece, si procede con la turnazione. ## Cosa fare se si occupano i posti auto condominiali assegnati Se il posto auto condominiale è occupato da terzi e quindi vi è occupazione abusiva, si può chiedere l’intervento della** Polizia Municipale** per richiederne la rimozione. Chi occupa un posto auto che non gli appartiene, può rischiare: * **la diffida dell’assegnatario del posto auto**; * **una multa **da 200 a 800 euro. La norma di riferimento è l’[art. 70 disp. att. c.c.](https://www.gazzettaufficiale.it/atto/serie_generale/caricaArticolo?art.versione=1&art.idGruppo=0&art.flagTipoArticolo=0&art.codiceRedazionale=012G0241&art.idArticolo=24&art.idSottoArticolo=1&art.idSottoArticolo1=10&art.dataPubblicazioneGazzetta=2012-12-17&art.progressivo=0); * **la rimozione forzata** in tribunale in caso di comportamento reiterato, cioè se la persona continua a usare il parcheggio di altri indebitamente. Il caso più grave configura il reato di violenza privata ai sensi dell’[art. 610 del Codice Penale](https://www.gazzettaufficiale.it/atto/serie_generale/caricaArticolo?art.versione=7&art.idGruppo=62&art.flagTipoArticolo=1&art.codiceRedazionale=030U1398&art.idArticolo=610&art.idSottoArticolo=1&art.idSottoArticolo1=10&art.dataPubblicazioneGazzetta=1930-10-26&art.progressivo=0#:~:text=610)-,Art.,reclusione%20fino%20a%20quattro%20anni.). In caso di violazioni è possibile anche richiedere l’intervento dell’amministratore per ripristinare l’ordine. Se necessario, si può ricorrere alla **mediazione legale** o, nei casi estremi, procedere con una denuncia per occupazione indebita. ## Quali norme regolano l’assegnazione dei posti auto condominiali? La normativa italiana fa riferimento principalmente al **Codice Civile** e alle ** leggi sulle proprietà condominiali**. Tra i punti principali: * **Articolo 1117 del Codice Civile**: definisce gli spazi comuni, includendo i cortili e le aree di parcheggio, salvo diversa disposizione. * **Articolo 1138 del Codice Civile**: prevede che il regolamento condominiale possa stabilire l’uso delle parti comuni. * **Leggi locali e urbanistiche**: in alcuni casi, il numero di posti auto disponibili è vincolato da normative edilizie o urbanistiche. ### Come si gestisce un posto auto condominiale per disabili? La legge prevede che le persone con disabilità abbiano diritto a una priorità nell’assegnazione di un posto auto vicino all’abitazione, secondo quanto stabilito dalla **legge 104/ 1992**. L’assemblea deve tener conto di questa necessità al momento delle assegnazioni.