# Superbonus: obbligatorio aggiornare la dichiarazione catastale

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- Published: 2025-02-12T17:14:11+01:00
- Author: Francesca Ereddia

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I contribuenti che hanno fruito del [**Superbonus** ](https://bonusepagamenti.it/contributo-fondo-perduto-superbonus-2024/)
e che non hanno ancora aggiornato la dichiarazione catastale riceveranno una comunicazione
dall’Agenzia delle Entrate.

Sommario

 [Toggle](https://bonusepagamenti.it/superbonus-dichiarazione-catastale/#)

    - [Obbligo di variazione catastale per chi ha usufruito del Superbonus](https://bonusepagamenti.it/superbonus-dichiarazione-catastale/#Obbligo_di_variazione_catastale_per_chi_ha_usufruito_del_Superbonus)
 * [Le comunicazioni dell’Agenzia delle Entrate](https://bonusepagamenti.it/superbonus-dichiarazione-catastale/#Le_comunicazioni_dellAgenzia_delle_Entrate)
 * [Contenuto della lettera del Fisco](https://bonusepagamenti.it/superbonus-dichiarazione-catastale/#Contenuto_della_lettera_del_Fisco)
 * [Cosa può fare chi riceve la lettera](https://bonusepagamenti.it/superbonus-dichiarazione-catastale/#Cosa_puo_fare_chi_riceve_la_lettera)
 * [Rendita catastale e impatto fiscale](https://bonusepagamenti.it/superbonus-dichiarazione-catastale/#Rendita_catastale_e_impatto_fiscale)

### Obbligo di variazione catastale per chi ha usufruito del Superbonus

L’obbligo di dichiarare la variazione dello stato degli immobili oggetto di interventi
agevolati con il Superbonus è stato introdotto dalla **Legge di Bilancio 2024**.
La stessa normativa affida all’Agenzia delle Entrate il compito di verificare la
corretta presentazione della dichiarazione, che incide anche sulla rendita catastale
dell’immobile.

Va sottolineato che l’obbligo di comunicare le variazioni catastali a seguito di
lavori di ristrutturazione o ammodernamento esisteva già prima dell’introduzione
del Superbonus. Le comunicazioni inviate dal Fisco rappresentano quindi un ulteriore**
strumento** **di controllo per garantire il rispetto della normativa.**

## Le comunicazioni dell’Agenzia delle Entrate

Se dalle verifiche fiscali risultasse che il contribuente non ha presentato la dichiarazione,
l’[Agenzia delle Entrate](https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/home) invierà
una comunicazione, secondo tre modalità:

 * tramite il domicilio digitale dell’interessato;
 * via raccomandata con avviso di ricevimento,
 * oppure **con una notifica nel Cassetto fiscale del contribuente.**

L’obiettivo della comunicazione è chiedere **chiarimenti** sul mancato aggiornamento
della dichiarazione catastale e, se necessario, sollecitare il contribuente ad adempiere
quanto prima.

## Contenuto della lettera del Fisco

Come specificato nel provvedimento **n. 38133 del 7 febbraio 2025**, firmato dal
direttore dell’Agenzia delle Entrate Vincenzo Carbone, la lettera di compliance 
deve contenere:

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Leggi anche  Come fare a non pagare la TARI 2026 (legalmente): requisiti ISEE, bonus,
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 * **dati del contribuente**: codice fiscale, denominazione, nome e cognome.
 * **identificativo catastale dell’immobile** indicato nella Comunicazione dell’opzione
   relativa agli interventi agevolati (recupero edilizio, efficienza energetica,
   rischio sismico, impianti fotovoltaici, colonnine di ricarica) ai sensi del decreto-
   legge n. 34/2020, modificato dalla legge n. 234/2021.
 * **invito a fornire chiarimenti** tramite il servizio online “Consegna documenti
   e istanze” dell’Agenzia, nel caso in cui il contribuente voglia segnalare inesattezze
   o fornire elementi giustificativi.

## Cosa può fare chi riceve la lettera

Chi riceve la comunicazione può:

 * **aggiornare la rendita catastale** beneficiando di una riduzione delle sanzioni,
   calcolata in base al tempo trascorso dalla violazione.
 * **segnalare eventuali inesattezze** al Fisco, anche con il supporto di professionisti,
   per chiarire situazioni non note all’Agenzia.

## Rendita catastale e impatto fiscale

La rendita catastale è un elemento chiave per il calcolo di diverse imposte, ed 
è il valore fiscale attribuito a un immobile in base alle sue caratteristiche catastali
e alla sua destinazione d’uso. **È determinata dall’Agenzia delle Entrate** attraverso
il Catasto dei Fabbricati e costituisce la base imponibile per il calcolo di diverse
imposte immobiliari, come **l’IMU** (Imposta Municipale Unica), la **TASI** (Tributo
per i Servizi Indivisibili, oggi incorporato nell’IMU) e l’IRPEF (per immobili non
locati).