# Superbonus ed extra tassa, quando si applica e come evitarla - Link: https://bonusepagamenti.it/superbonus-extra-tassa-quando-si-applica/ - Published: 2024-06-21T09:57:10+02:00 - Author: Tommaso Pietrangelo [ ⌊Superbonus ed extra tassa, quando si applica e come evitarla⌉ ](https://www.instagram.com/bonusepagamenti.it/) [ ⌊Superbonus ed extra tassa, quando si applica e come evitarla⌉ ](https://www.youtube.com/channel/UCR3nOKMQ4tF6nJ4EcTK1cFg) [ ⌊Superbonus ed extra tassa, quando si applica e come evitarla⌉ ](https://www.tiktok.com/@bonusepagamenti.it) [ ⌊Superbonus ed extra tassa, quando si applica e come evitarla⌉ ](https://www.facebook.com/bonusepagamenti) **Superbonus extra tassa, quando si applica e cosa fare per evitarla? **Il Governo ha deciso. Introdurrà una nuova tassa, anzi extra-tassa, sul [Superbonus](https://bonusepagamenti.it/decreto-primo-maggio/), per andare a colpire chi ha approfittato della misura con la volontà di speculare sulla rivendita degli immobili. Ecco **quando verrà applicata la tassa** e come fare (se possibile) per evitarla. Sommario [Toggle](https://bonusepagamenti.it/superbonus-extra-tassa-quando-si-applica/#) * [Superbonus, arriva l’extra tassa](https://bonusepagamenti.it/superbonus-extra-tassa-quando-si-applica/#Superbonus_arriva_lextra_tassa) * [L’obiettivo dell’extra tassa al 26%](https://bonusepagamenti.it/superbonus-extra-tassa-quando-si-applica/#Lobiettivo_dellextra_tassa_al_26) * [Quando si applica l’extra tassa](https://bonusepagamenti.it/superbonus-extra-tassa-quando-si-applica/#Quando_si_applica_lextra_tassa) * [Superbonus extra tassa, come evitarla?](https://bonusepagamenti.it/superbonus-extra-tassa-quando-si-applica/#Superbonus_extra_tassa_come_evitarla) * [Il colpo basso del Governo](https://bonusepagamenti.it/superbonus-extra-tassa-quando-si-applica/#Il_colpo_basso_del_Governo) ## Superbonus, arriva l’extra tassa **Una tassa extra per colpire chi specula sul Superbonus**. Questa, in sostanza, la misura voluta dal [Governo](https://www.governo.it/it) Meloni per arginare una situazione ormai fuori controllo. Il [Superbonus](https://bonusepagamenti.it/superbonus-rafforzato-2025/), tra “furbetti” e ritardi tipici italiani, è costato allo Stato molto più del dovuto. Ora la rivalsa arriva (ovviamente con grande lentezza) con il ricorso a una **super tassa del 26%** per chi rivende gli immobili. In questo modo si obbligherà chi ha sgarrato a ridare indietro parte dell’investimento legato al superbonus. Ma è evidente anche il **difetto enorme del nuovo provvedimento**. Perché sì, l’extra tassa al 26% andrà colpire praticamente tutti coloro che decidono di vendere, non soltanto gli speculatori seriali. Vediamo allora in dettaglio** come affrontare l’eventualità di una vendita** evitando la tassa, se possibile. E gli obiettivi principali che (in teoria) il Governo si prefigge con questa nuova tassa immobiliare. ## L’obiettivo dell’extra tassa al 26% È chiaro, quantomeno, lo **scopo del Governo**. Con la nuova extra tassa si va a colpire soprattutto chi ha usufruito del Superbonus con intenti speculativi, legati alla rivendita degli immobili. Al centro della misura c’è il **concetto di plusvalenza**: quando si vende un immobile a un prezzo superiore rispetto a quello di acquisto, ecco che scatta il guadagno o plusvalenza, che viene **tassato prontamente dallo Stato** Italiano. Leggi anche  Lo sapevi che puoi rinnovare il Bonus Bollette senza fare domanda? In questo caso, cioè degli immobili rimessi a nuovo col Superbonus, la tassa sarà del 26% sulla vendita della seconda casa ristrutturata. Così** si vuole colpire l’eccesso di valore** prodotto proprio dalla ristrutturazione del Superbonus. Molte persone hanno infatti usufruito della misura post-Covid solo con l’idea (poi concretizzata) di **vendere a prezzi maggiorati la casa** rimessa a nuovo. Questo non si fa, dice ora il Governo. O meglio. Se si decide di farlo, è ora di pagarci una bella tassa sopra. ## Quando si applica l’extra tassa Veniamo ai dettagli del provvedimento. L’extra tassa del 26% non andrà a colpire proprio tutti quanti gli immobili (anche se è meno precisa di quanto ci si attenderebbe). Ecco **quando verrà applicata**: --- **Scarica la nostra app e risparmia con i bonus attivi in Italia:** [⌊Bonus e Pagamenti App⌉](https://lazycat.page.link/bonus)  [⌊Bonus e Pagamenti App⌉](https://lazycat.page.link/bonus) ---   * **Abitazioni ristrutturate:** con il Superbonus **e cedute entro 10 anni** dalla fine dei lavori di efficientamento energetico * **Condomini o le parti comuni** di un condominio** sottoposte a interventi di Superbonus**. In sostanza, la tassa sulla plusvalenza si applica a tutte le unità immobiliari in un condominio che abbiano usufruito degli interventi agevolati del Superbonus. Non è dunque necessario che i lavori abbiano interessato direttamente la singola unità immobiliare poi venduta. Basta che i lavori trainanti siano stati fatti sulle parti comuni del condominio **Quest’ultimo punto è cruciale**. Oltre che parecchio controverso. Perché significa che la tassa del 26% cade come una spada sulle teste di tutti i condomini, di tutti coloro che posseggono e poi vendono un appartamento. Anche se questo appartamento, si dice, non è stato direttamente interessato da lavori del Superbonus. Ed è **una generalizzazione che potrebbe causare non poche proteste** (assai comprensibili) tra i cittadini coinvolti loro malgrado nella misura. Leggi anche  Guida completa al prestito personale, cos'è e come funziona ## Superbonus extra tassa, come evitarla? Di contro, i **casi in cui non viene applicata l’extra tassa** sulle plusvalenze sono i seguenti: * Non paga la tassa del 26% chi vende [immobili](https://bonusepagamenti.it/immobili-e-bonus-fiscali-notariato/)** adibiti a prima casa**, cioè ad abitazione principale, e anche per i propri familiari. Ma la deroga in questo caso vale solo se la casa in questione è stata l’abitazione principale per la maggior parte dei 10 anni precedenti alla vendita. Oppure per la maggior parte del periodo intercorso tra l’acquisto (o la costruzione) e la vendita, nel caso in cui l’immobile sia stato acquistato (o costruito) meno di dieci anni fa * L’extra tassa **non si applica alle seconde case** che vengono vendute dopo il Superbonus, ma solo nel caso in cui queste case siano state prima **ereditate o ricevute in donazione** ## Il colpo basso del Governo C’è insomma un mix di **stangata per i “furbetti” e colpo basso** verso chi non se lo merita, in quest’ultimo provvedimenti di Governo. Come al solito, si colpisce in fretta per arginare buchi creati (a loro volta) con **decisioni frettolose**. Invece servirebbe maggiore discriminazione tra i casi. In questo caso più cavilli, più dettagli. Più attenzione alle finanze scricchiolanti dei bravi cittadini. Altrimenti si finisce nel **solito circolo di pezze e contro-pezze**. Per coprire il buco immenso lasciato dal Superbonus, si vanno a cercare fondi a forza di tasse non proprio giuste. Ma l’impressione è che **alla fine pagheranno sempre gli stessi**. Già. I furbi troveranno altri modi di tenersi le plusvalenze da Superbonus. I poveri abitanti dei condomini, invece, no. A meno che non si cambi cultura in Italia (ma è dura, e ci vorrà tempo).