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Chi paga l’IMU in caso di vendita? L’IMU, o Imposta Municipale Propria, è una tassa che coinvolge tutti i proprietari di immobili diversi dall’abitazione principale in Italia. Ma quando si tratta di vendere una proprietà, sorge la domanda cruciale: chi è tenuto a pagare l’IMU, il venditore o l’acquirente? La risposta a questa domanda non è semplice e richiede un’analisi approfondita dei dettagli normativi e delle procedure coinvolte.
Chi paga l’IMU in caso di vendita?
Chiunque possieda un immobile è tenuto a pagare l’IMU, anche se il possesso è per un periodo inferiore all’anno solare. L’importo dell’IMU sarà proporzionale ai mesi di possesso e non all’intero anno. Ad esempio, se si vende e si acquista una casa nello stesso anno, entrambe le parti sono responsabili del pagamento proporzionale dell’IMU per i mesi di possesso.
La normativa stabilisce che il mese di stipula del rogito è a carico di chi detiene l’immobile per almeno 15 giorni. In altre parole, se la transazione avviene il 1° maggio, l’acquirente sarà responsabile del pagamento dell’IMU da maggio a dicembre, mentre i primi 4 mesi saranno a carico del venditore.
Compravendita dell’immobile nei giorni 15 e 16 del mese
Il pagamento dell’IMU è regolamentato in base ai mesi di possesso, ma cosa succede se il rogito avviene nei giorni 15 o 16 del mese? Una recente normativa della Legge di Bilancio 2020 ha semplificato la questione. Se il rogito avviene il 15 o 16 e entrambe le parti detengono l’immobile per almeno 15 giorni, l’IMU diventa a carico dell’acquirente, eliminando dubbi e complicazioni.
Come si calcola l’IMU in caso di vendita
Il calcolo dell’IMU da pagare in caso di vendita richiede un approccio proporzionale. Bisogna calcolare l’importo annuale dell’IMU per l’immobile e successivamente proporlo in base al periodo di effettivo possesso.
Ad esempio, se si acquista una casa il 1° maggio, il calcolo sarà: (Importo IMU annuale : 12 mesi) x 8 mesi.
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È importante notare che l’IMU si paga tramite modello F24 con un acconto entro il 16 giugno e il saldo entro il 16 dicembre di ogni anno, anche per i residenti all’estero.
Passaggi di vendita per il venditore e l’acquirente
Venditore e acquirente devono seguire passaggi specifici per completare la vendita correttamente.
Per il venditore, ciò include:
- comunicare la cessione del fabbricato;
- informare l’amministratore di condominio;
- denunciare la cessazione per la TARI al Comune di residenza.
Per l’acquirente, è necessario:
- presentare la domanda di trasferimento di residenza;
- pagare la TASI se possiede fabbricati;
- denunciare la nuova abitazione per la TARI.
Disdetta dell’IMU per la vendita della casa
Dopo la vendita di una casa, non è necessario fare una disdetta specifica dell’IMU o una dichiarazione di acquisto. Questo processo avviene automaticamente con la registrazione del rogito effettuata dal notaio.