Bonus ristrutturazioni edilizie: in cosa consiste?

Il Bonus Ristrutturazioni è stato prorogato con importanti modifiche dalla Legge di Bilancio 2026 , offrendo la possibilità di accedere a detrazioni fiscali fino al 50% per interventi edilizi e di riqualificazione energetica. Questo incentivo, pensato per sostenere i proprietari di immobili, introduce aliquote differenziate tra prime case e altre tipologie di abitazioni.

Cos’è il Bonus Ristrutturazioni?

Il Bonus Ristrutturazioni è uno strumento fiscale previsto dalla Legge di Bilancio 2026 (Legge 199/2025), pensato per incentivare interventi di ristrutturazione edilizia e di riqualificazione energetica sugli immobili residenziali. Esso prevede:

• aliquota del 50% per interventi su unità immobiliari adibite ad abitazione principale (prima casa), a condizione che le spese siano sostenute dal titolare del diritto di proprietà o di un diritto reale di godimento;
• aliquota del 36% per interventi su altre unità immobiliari (es. seconde case), purché destinate a uso residenziale.

L’obiettivo è garantire un supporto a chi desidera migliorare le condizioni abitative del proprio immobile.

A quanto ammontano le detrazioni nel 2026?

Le aliquote per il 2026 dipendono dalla tipologia dell’immobile:

• 50% per interventi su prime case: questa aliquota si applica se l’immobile è l’abitazione principale del contribuente e se questi possiede un diritto reale (proprietà, usufrutto, ecc.);
• 36% per le altre case (es. seconde case): la detrazione si applica anche ad immobili non abitativi principali, purché destinati a uso residenziale.

La detrazione è calcolata su un massimale di spesa di 96.000 euro per unità immobiliare . Il rimborso avviene tramite 10 rate annuali di pari importo, inserite nella dichiarazione dei redditi.

Cosa cambia rispetto al 2025?

Il Bonus Ristrutturazioni 2026 è una proroga di quanto stabilito nel 2025, con le seguenti caratteristiche:

1. proroga delle aliquote detraibili: si mantengono le detrazioni del 50% per le prime case e del 36% per le altre tipologie di immobili.
2. riduzione progressiva nei prossimi anni: dal 2027, la detrazione scenderà ulteriormente: 36% per le prime case, 30% per altri immobili.

Quali interventi rientrano nel Bonus Ristrutturazioni?

Gli interventi che possono beneficiare della detrazione sono regolati dall’articolo 3 del Testo Unico dell’Edilizia e devono riguardare immobili a uso residenziale, comprese le pertinenze (es. garage o cantine). Di seguito, gli interventi ammessi:

1. ristrutturazioni edilizie:
   • rifacimento di scale o rampe;
   • apertura o chiusura di porte e finestre;
   • modifiche strutturali che migliorano l’abitabilità degli ambienti;
2. manutenzioni straordinarie:
   • sostituzione di infissi o persiane con modifiche di materiale o tipologia;
   • installazione di ascensori o montacarichi;
   • realizzazione di mansarde o trasformazione di soffitte.
3. restauro e risanamento conservativo:
   • conservazione di elementi strutturali di pregio;
   • interventi su parti deteriorate per migliorarne la funzionalità;
4. efficientamento energetico:
   • sostituzione di finestre con infissi a risparmio energetico;
   • installazione di pannelli solari o altri impianti a energia rinnovabile.

Cosa non è ammesso?

• gli interventi di manutenzione ordinaria (es. tinteggiature o riparazioni) sono esclusi, a meno che non siano effettuati in un condominio.

Compatibilità con il Bonus Mobili

Una delle domande più frequenti riguarda la compatibilità tra il Bonus Ristrutturazioni e il Bonus Mobili, che consente una detrazione del 50% sull’acquisto di mobili ed elettrodomestici destinati all’immobile ristrutturato, anche se si tratta di una seconda casa. Questi due bonus sono compatibili, ma per accedere al Bonus Mobili è necessario che:

1. l’acquisto sia effettuato successivamente all’inizio dei lavori di ristrutturazione;
2. gli elettrodomestici rispettino i requisiti minimi di efficienza energetica (es. classe A o superiore per forni).

Il massimale di spesa è di 5.000 euro , con possibilità di detrarre il 50% in 10 anni.

Come fare domanda per il Bonus Ristrutturazioni?

Ecco i passaggi fondamentali per accedere alla detrazione:

1. effettuare pagamenti tracciabili: è obbligatorio utilizzare il bonifico parlante , che deve includere: la causale del versamento, con riferimento alla norma di legge (art.16-bis DPR 917/1986), codice fiscale del beneficiario della detrazione, codice fiscale o Partita IVA del beneficiario del pagamento (es. l’impresa);
2. conservare tutta la documentazione necessaria: ricevute dei bonifici, fatture relative ai lavori eseguiti, eventuali permessi edilizi (es. SCIA, permessi a costruire);
3. inserire le spese nella dichiarazione dei redditi: la detrazione deve essere indicata nella dichiarazione tramite modello 730 o Redditi PF, specificando le rate annuali.

L’Agenzia delle Entrate può richiedere verifiche. Mantenere una documentazione ordinata è essenziale per evitare contestazioni. Il Bonus Ristrutturazioni 2026 rappresenta ancora una buona opportunità per rinnovare e migliorare la propria abitazione prima del taglio alle aliquote previsto per il 2027.